Die letzte Woche stand voll und ganz im Zeichen der EXPO REAL. Die internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen fand vom 8.-10. Oktober bereits zum 19. mal in München statt. Da viele unserer Kunden als Aussteller vor Ort waren, hieß es für uns bereits Wochen vorher, Messematerialien erstellen und Organisationsgeschick beweisen. 

Den ersten Auftakt stellte dann das Expo-FondsDinner, das jährlich vom FondsForum veranstaltet wird, dar. Diese exklusive Veranstaltung im Rahmen der EXPO REAL bot uns die Möglichkeit, sowohl mit alten Bekannten als auch mit neuen Gesichtern aus der Welt der institutionellen Immobilienfondswirtschaft ins Gespräch zu kommen. 

Spätestens seit der Finanzkrise gewinnt der Anlegerschutz zunehmend an Relevanz: Um Verbraucher zukünftig besser und einheitlich zu informieren, wird es deshalb eine neue Verordnung geben, die Anlageentscheidungen erleichtern soll. 
Was es mit dieser Verordnung auf sich hat, warum sie später als geplant zum Einsatz kommt und was Unternehmen jetzt wissen müssen, lesen Sie in diesem Beitrag. 

Sind die Zeiten des Post-Identverfahrens vorbei? Bereits seit 2014 gibt es neue Anbieter im Bereich der Legitimationsverfahren, bei denen der Weg zur Postfiliale entfällt. Stattdessen erfolgt eine Authentifizierung für Kontoeröffnungen oder Geldanlagen via Webcam: Videoident. Ob Video das Postverfahren nun gänzlich ablöst, welche Schwierigkeiten und rechtlichen Probleme es aktuell zu lösen gibt und welche Zukunftsszenerien sich ableiten lassen, lesen Sie in diesem Beitrag. 

Applikationen für iPhone, iPad und Android erweitern die Kommunikationskanäle – die Inhalte des Dialogs müssen aber vom Unternehmen kommen
 
Öffnet man auf seinem iPad die App für den Offenen Immobilienfonds WestInvest InterSelect, dann sieht man zunächst einen "Schreibtisch". Optische Aktenbündel versprechen Information zur Fondsstrategie, eine "herumliegende" Tageszeitung bietet beim Draufklicken News zur Fondsgesellschaft. Ein rotes Post-it "klebt" scheinbar nachlässig auf der Schreibfläche, aktiviert durch Klicken aber einen integrierten Rechner für die täglichen Anteilwerte. Eine Landkarte bestimmt per Satellitenansicht den Standort der Fonds-Immobilien. Mit seinem iPad, iPhone (kleinere Bildoberfläche) oder Android Smartphone kommt der Nutzer, egal wo er sich zu dem Zeitpunkt aufhält, in eine Arbeitssituation. Es geht für den Anleger nicht um Spielzeug, sondern um informiertes, faktenbasiertes Investment, um Transparenz und Service.
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​Lange hat der Gesetzgeber gebraucht, um die nach der EU-Richtlinie für Alternative Investment Fund Manager (AIFM) geforderten Regulierungen umzusetzen. Seit das Europäische Parlament im November 2010 das AIFM angenommen hatte, herrschte Unsicherheit bei Anbietern und Investoren.
 
Doch jetzt stehen die Zeichen endlich auf Neuanfang. Am 22. Juli 2013 ist das Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) in Kraft getreten, das erstmalig offene und geschlossene Fonds in einem gemeinsamen Gesetz regelt. Mit der Investment-KG liegt nun ein streng reguliertes Instrument für geschlossene Sachwerte vor.
 
Die herkömmlichen Typen an geschlossenen Fonds gehören damit der Vergangenheit an. So ist es nur konsequent, dass der Verband Geschlossene Fonds sich umbenannt hat in BSI: Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen. Mit neuen Serviceangeboten und zusätzlichen Formen der Mitgliedschaft hat der Verband schnell auf die Umstellung reagiert. Nun ist er in der Lage, die veränderte Struktur und gestiegene Vielfalt der Branche angemessen zu repräsentieren.
 
Auf die Emissionshäuser kommt nun ein grundlegender Umbruch zu: Die Bestimmung der Verwahrstellen und die gestiegene Frequenz an Geschäftsberichten bedeuten einen beträchtlichen Mehraufwand. Einige kleinere Gesellschaften werden dies nicht stemmen können, etliche Häuser haben bereits ihren Rückzug angekündigt.
 
Doch in dieser Umstellung stecken auch Chancen: Für Privatanleger bringt das KAGB mehr Transparenz. Die Einrichtung der Verwahrstellen sorgt für Sicherheit und die Pflicht zur jährlichen Prüfung der Sachwerte klärt über den tatsächlichen Wert des Investments auf. Auf dieser Basis entsteht gerade ein spannender Zweitmarkt. Langfristig wird dies die Marktakzeptanz erhöhen und Vertrauen schaffen.
 
Großen Gesellschaften mit Erfahrung im Immobilienbereich eröffnet der Wandel neue Perspektiven. Sie haben gute Strukturen, um den erhöhten Verwaltungsaufwand zu bewältigen und können ihre Marktexpertise einbringen. Die Chancen, neue Produkte erfolgreich zu platzieren, stehen für sie gut. Es wird also Zeit, dass das bisweilen noch zu vernehmende Misstrauen einer Aufbruchsstimmung weicht: Der geschlossene Fonds ist tot – es lebe die KVG!