Was haben Österreich und Dubai gemeinsam? Auf dem Gebiet des ökologischen Bauens gelten beide als Vorreiter. Doch der Alpenstaat und das Emirat sind mit dieser Entwicklung nicht allein: National wie international spielen ökologische Kriterien bei Immobilien eine steigende Rolle; aus der Planung von Bauvorhaben sind sie kaum noch wegzudenken. Vom Nischenthema einiger „grüner“ Architekten hat sich das Phänomen Green Building zu einem breiten Trend entwickelt, der mit dem Anbringen von Solarzellen nicht mehr viel zu hat. Seit klar ist, dass schlecht gedämmte Gebäude nicht nur Energiefresser sind, sondern europaweit die größte Quelle von CO2-Emissionen darstellen, hat sich die Energieeffizienz von Immobilien zu einem Schwerpunkt der Diskussion um ökologisches Bauen entwickelt.
Gewaltige Einsparmöglichkeiten dank Green Building
Noch sollen finanzielle Anreize zur Umsetzung grüner Bauvorhaben anregen, so kommen etwa in Österreich erfolgreich Prämien zum Einsatz. Im Rahmen des 2005 von der EU-Kommission ins Leben gerufenen Green Building-Programms werden die ambitioniertesten Bauprojekte ausgezeichnet. Hinter dem Mehraufwand durch die Ausrichtung an neuen Standards wartet aber auch eine nachhaltige Belohnung. Mittelfristig ist in Deutschland eine Entwicklung zu erwarten, wie sie sich in den USA bereits abzeichnet – mit Gebäuden, die ökologischen Anforderungen genügen und dies nachweisen können, lassen sich höhere Mieten und Verkaufspreise erzielen. Zudem sinken die Betriebskosten. Die Einsparpotenziale bei Heiz- und Stromkosten können sich je nach Gebäudetyp durchaus im sechsstelligen Bereich bewegen. Gemessen an der langen Lebensdauer von Gebäuden entstehen also gewaltige Einsparmöglichkeiten. Und die Nachfrage nach Green Buildings steigt, gerade im Bereich kommerziell genutzter Gebäude. Dies ist nicht nur auf ein gewachsenes ökologisches Bewusstsein zurückzuführen: für viele Unternehmen ist ein grüner Firmensitz Teil ihrer Imagestrategie.
Letztlich sorgen Auflagen dafür, dass am Thema Green Building kein Weg vorbeiführt. Seit dem 01.10.09 gilt die verschärfte Energieeinsparverordnung, mit dem „Integrierten Energie- und Klimaprogramm“ steht 2012 der nächste Schritt in diese Richtung an. Die Novellen betreffen nicht nur Bauvorhaben, sondern auch Altbauten. So rät die Deutsche Energie-Agentur Eigentümern, in Modernisierungsprojekte zu investieren, um einem Wertverlust bei Immobilien vorzubeugen. Diese Entwicklung zeigt, dass ökologische Kriterien zunehmend zur Norm erhoben werden. Auf nationaler wie supranationaler Ebene ist mit weiteren Richtlinien zu rechnen. Bei der Frage „grün oder konventionell“ bleibt also zumindest bei Bauvorhaben keine Wahl. Wer sich die Entscheidungsfreiheit nicht aus der Hand nehmen lassen will, orientiert sich frühzeitig an einem Trend, der morgen schon ein Richtwert sein könnte.
Letztlich sorgen Auflagen dafür, dass am Thema Green Building kein Weg vorbeiführt. Seit dem 01.10.09 gilt die verschärfte Energieeinsparverordnung, mit dem „Integrierten Energie- und Klimaprogramm“ steht 2012 der nächste Schritt in diese Richtung an. Die Novellen betreffen nicht nur Bauvorhaben, sondern auch Altbauten. So rät die Deutsche Energie-Agentur Eigentümern, in Modernisierungsprojekte zu investieren, um einem Wertverlust bei Immobilien vorzubeugen. Diese Entwicklung zeigt, dass ökologische Kriterien zunehmend zur Norm erhoben werden. Auf nationaler wie supranationaler Ebene ist mit weiteren Richtlinien zu rechnen. Bei der Frage „grün oder konventionell“ bleibt also zumindest bei Bauvorhaben keine Wahl. Wer sich die Entscheidungsfreiheit nicht aus der Hand nehmen lassen will, orientiert sich frühzeitig an einem Trend, der morgen schon ein Richtwert sein könnte.
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