Zimmer mit Aussicht

Verehrte Leserin,
verehrter Leser,

neulich besuchte ich eine Seniorenwohnanlage in Berlin. Frische Küche, Blick ins Grüne, Concierge im Foyer. Eine Bewohnerin, Anfang achtzig, winkte von ihrem Balkon und sagte mir: „Den haben hier alle. Aber wissen Sie, was hier niemand hat? Jemanden, mit dem man darauf sitzt.“

Sie hatte den ganzen Konflikt unserer Senior-Living-Debatte in zwei Sätzen erfasst. Denselben Konflikt habe ich auch beim Wohnlabor der gif vernommen, das ich moderieren durfte: Wohnen und Gemeinschaft lassen sich nicht trennen. Wir tun es trotzdem zu oft.

Wir bauen für die Generation 70+ Apartments mit Notrufsystemen, Concierge und Gemeinschaftsräumen, die wir „Begegnungszonen“ nennen. Gleichzeitig zeigt das Einsamkeitsbarometer des Bundesfamilienministeriums: Über zehn Prozent der Menschen ab 75 sind dauerhaft schwer einsam: ein Spitzenwert aller Altersgruppen. Großbritannien reagierte darauf schon 2018, mit einem eigenen Einsamkeitsministerium. Japan folgte 2021.

Senior Living ist bei uns zu einer Asset-Klasse geworden: mit eigenem Investorenkreis und eigener Kennzahlenlogik. Das ist nicht falsch, Vehikel braucht Kapital und vice versa. Aber wenn wir Wohnen ausschließlich aus der Bilanz denken, bauen wir Apartments, in denen Menschen alleine alt werden. Schön ausgestattet, fachgerecht betreut, aber einsam.

Was die Bewohnerin in Berlin eigentlich erhofft hatte: mehr als Räume und Funktionen. Eine Nachbarschaft. Einen Tisch, an dem regelmäßig gegessen wird. Auch, wenn sie dafür auf einen Balkon verzichtet.

In diesem Sinne: Wer die Zukunft des Wohnens plant, sollte nicht nur die KPIs kennen, sondern auch fragen, wer bei wem klingelt!

Bis zur nächsten Ausgabe und bleiben Sie gesund!

Ihr Stefan Stüdemann

Die IMHO! | Eine Kolumne von Stefan Stüdemann

Die IMHO! Eine Kolumne von Stefan Stüdemann erscheint regelmäßig im FondsForumMagazin. Das monatliche Fachmagazin für die institutionelle Immobilienwirtschaft erhalten Sie kostenfrei über die Website des FondsForum.